東京の不動産価格が下落

興味深い記事が載っていたので、話題に上げます。

それは、東京の不動産価格が下落する兆しがあるということです。

世界各国の主要都市の住宅価格が下落し始めており、その影響が東京へも押し寄せるのではと言う記事でした。

今までは、世界各国は低金利での景気好調につき、住宅価格が上がっていたのが、ここに来て、金利上昇気運が高まっているようです。

マンハッタンでの住宅価格下落の要因の一つとして、昨年末に決まった大型減税の一環で、住宅ローン利子控除におけるローン総額の上限が引き下げられたことがあることと、利上げによって、住宅ローン金利が上昇している影響だと言う。

シドニーなどでは、国による規制強化が原因にのようです。中国などからの海外資金や投機資金の流入を防ぐことで、外国人の買いが急激に減少したとのこと。

銀行に対してもローン審査の厳格化を要請した影響もあるとか。

それぞれの主要都市での価格が下がっている背景は、それぞれ異なるようだが、金利が上昇傾向にあるということが非常に重要のようです。

当然、この流れはわが国にも押し寄せてくるかも。。。。。

雑談の日記（６／４）

今日は６／４の土曜日です。今朝から天気が良く気持ちの良い朝でしたが、午前中から風が強く吹いてきましたね！

危うくベランダに干しておいた洗濯物が飛んでいくところでした。ぎりぎりセーフって言ったところでしょうか。回収成功でした。

さて、今日は、昨日のプログにも記載した通り、購入する区分マンションの集金代行の不動産会社へ訪問し、こちらの要望を言いました。あっさり飲んで頂けました。

早速、契約書も頂いて、捺印して契約する予定です。良かった良かった。。。。

これで一安心です。後は、決済を待つのみです。決済後が本当の勝負となります。上手く回せるかどうかです。頑張ります。

明日は日曜日ですね！天気は悪いようですが、さて、何をしましょうか？と言っても、やることは決まっているのですけど。。。不動産の続きです。

明日以降へ続く

雑談の日記（５／２１）

今日は５／２１の土曜日です。今朝から千葉地方は良い天気です。今も、窓全開でプログ更新をしてますが、気持ちが良いです。

さて、不動産の話になりますが、先日、銀行から融資ＯＫの連絡が来まして、早速、不動産会社へ連絡しました。

実は、今回、２戸同時に購入しようとしてまして、１件は契約をしているのですが、１件はこれからでした。

そこで、資金的にも厳しくなってきたこともあり、値引き交渉を昨日お願いしたところ、先ほど返事があり、満額回答ではなかったのですが、現オーナーの了解が出たとのことでした。

言ってみるものですね！これで、若干ですが、利回りが良くなりました。それでも、厳しいか！

繰り上げ返済も考慮しながら、今後の投資戦略を考えます。う～頭痛い。。。。。

明日以降へ続く

雑談の日記（４／２５）

今日は４／２５の月曜日です。今朝から天気が良かったですね！午後外出したのですが、結構暑かったです。これから嫌なシーズンに入りますね！

さて、本日は、昨日不動産会社から紹介された物件を持って、銀行へ行って来ました。担当者が４月の異動で交代してまして、最初っから話をしなければいけなく、結構手間取りました。

でも、新しい担当者も良い感じの人でした。安心しました。どうぞ、紹介した物件を通して下さいね！宜しくお願いします。

さて、どんな結果が出てくるでしょうか？不安ですね！心配です。ハイ！

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雑談の日記（４／２４）

今日は４／２４の日曜日です。今朝は雨でしたが、お昼ぐらいから晴れて来ました。

さて、今日は、昨日見つけた区分マンションの投資物件があり、扱っている不動産会社へ行って来ました。

そこで、目的の物件とは違う物件を紹介されました。

戸数は少ないのですが、場所が非常に良いです。価格も、ま～この高い状況であれば、まあまあってな案件です。

目的の物件も良いので、迷っちゃいますね！どっちにしようかな～

明日以降へ続く

雑談の日記（３／２０）

今日は３／２０の日曜日です。明日も休みですね！気が非常に楽です。

さて、今日は、昨日、管理委託会社へ訪問してきまして、１社に決めたので、決定の連絡をさせて頂き、残念ながら、見送りとなった管理会社へお断りの連絡を入れました。

お断りの連絡はやはり嫌ですね！

でも、仕方無いですね！

昨日も書きましたが、これからが、東京での、投資生活のスタートとなります。頑張るぞっと！！

明日以降へ続く

雑談の日記（３／１９）

今日は３／１９の土曜日です。今朝から天気は雨模様でしたね！昼間は、でも、天気でした。でも今は雨模様となってます。ころころ変わる天気です。

今後、徐々に良くなっていくようですね！

さて、今日は、購入した区分マンションの管理をお願いしたいと思っている管理会社の方へ行って来ました。２社ほど回らさせて頂きました。

結構、管理会社によって、考え方だとか、方法だとかが違いました。会って話してみないと、パンフレットだけでは解らないということが解りました。ハイ！

勉強になりました。

早速、明日にでも、どっちかにしたいと思います。これからが、自分の東京での不動産賃貸業の始まりとなります。

さて、ここから、どのような方向に行くのでしょうか？また、それは良い方向なのか？悪い方向なのか？楽しみでもあり、怖くもありますね！

頑張りましょう！

明日以降へ続く

雑談の日記（３／１５）

今日は３／１５の火曜日です。朝は寒かったですが、日中は結構暖かったですかね～今日は、会社から外出していないので、よくわかりませんが。。。

さて、今日は、不動産会社から連絡があり、来週に迫っている決済に向けた話がありました。仰々しきメールを寄越した割には、内容は［プアー］でしたね！

不動産会社のレベルを疑っている今日この頃です。と言うか、不動産会社の担当者のレベルと言っても過言では無いような気がします。

全部含めて、頑張ります。他人に頼っていても仕方ないですからね！自分を信じて頑張ります。ハイ！

明日以降続く

雑談の日記（３／１２）

今日は３／１２の土曜日です。今朝から寒いですね！部屋では暖房をつけてますが、足元がひやーっとします。

さて、本日は、先日確定申告をしまして、今日初めて、今年の領収書関係の整理をしました、イヤー溜まってました。一苦労して、やっと落ち着いたという感じです。

小まめに整理はしないとダメですね！反省です。

さて、購入予定の２戸の区分マンションですが、実は１戸は外観を見に行っていたのですが、１戸は未だ見てませんでした。ので、実は昨日見に行って来ました

結構、外観は奇麗でした。また、エントランスが立派でしたね！建築時期がバブルの時なので、結構、見栄え良く作ったような感じでした。

環境も良かったです。駅から５分程度の場所でもあり、１階には、スーパーが入ってますので、買い物も便利そうです。

現在は入居中ですが、空きとなっても、客付はし易そうな感じですかね！ま～こればっかりは、その状況にならないと解りませんけどね。。。。

がんばるぞ～

明日以降へ続く

雑談の日記（３／１１）

今日は３／１１の金曜日です。明日から週末ですね！気がすごーく楽です。

さて、本日、２件目の区分マンションの銀行の契約を行って来ました。ほっとしてます。今後、どんどん、区分マンションの所有を増やしていきたいと思ってます。

しかし、です。今もいろいろ物件探しをしてますが、やっぱり、良い物件はなかなか無いです。しかも、利回りは悪い物件ばかりですね！

しばらくは様子見かもしれません。この利回りだと、一般投資家は手が出せませんね。。。。多分、一部のお金持ちか、相続税対策かですかね！購入する方は。。。

そんな人になってみたいですね！

明日以降へ続く